Walter Hoch Von 2020 bis 2022 schnellten die Baukosten um mehr als 10 % jährlich in die Höhe. 2021 verteuerten vor allem Materialengpässe aufgrund der Corona-Pandemie die Baumaterialien. 2022 bereiteten exorbitante Inf lationsraten vielen Bauherrn und -frauen Sorgen und 2023 begannen nachgelagert die Lohnkosten deutlich zu steigen. Der Baupreisindex stieg im 1. Quartal 2023 im gesamten Hochbau, u. a. mit den Sparten Wohnhaus- und Siedlungsbau, gegenüber dem Vorjahresquartal sogar um 13,9 Prozent. Bauleistungen wie Dachabdichtungsarbeiten, Klebearbeiten für Boden- und Wandbeläge, Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen waren dafür hauptverantwortlich. Im Tiefbau fielen die Preissteigerungen im 1. Quartal 2023 mit 1,2 % zum Vorjahresquar ta l wesent l ich geringer aus. Aufgrund der gesamten Entwicklung inklusive erschwertem Zugang zu Krediten brach die Baubranche im letzten Quartal 2023 um fast zehn Prozent ein. Konjunkturpaket Wohnbau 2024 Die Bundesregierung hat daher ein Konjunkturpaket für den Wohnbau mit einem Gesamtvolumen von etwa 2,5 Mrd. EUR erstellt. Weite Teile davon wurden in der Nationalratssitzung am 20. März 2024 beschlossen. Der Großteil entfällt mit 1,0 Mrd. EUR auf die Zweckzuschüsse an die Länder für die Wohnbauförderung und mit 0,7 Mrd. EUR auf die steuerlichen Maßnahmen. Welche Förderungen sind insbesondere für Ärzt:innen interessant? Wenn Ärzt:innen bauen WennÄrzt:innen bauen, dann selten in der Funktion von gewerblichen Bauträgern. Deshalb k o m m e n Z w e c k z u - schüsse für Ne u b a u t e n ( 7 8 0 M i o . Euro) weniger in Frage. Interessanter ist, dass die Absetzung für Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ausgeweitet wird, „sodass für nach dem 31. Dezember 2023 und vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellte Wohngebäude auch im zweiten und dritten Jahr der dreifache AfA-Satz angewendet werden kann“ (BD-Konjunkturpaket-fuerden-Wohnbau, PDF, www. parlament.gv.at). In den ersten drei Jahren können jeweils 4,5 % der Herstellungskosten geltend gemacht werden. Das Wohngebäude muss zumindest dem „Gebäudestandard Bronze“ nach dem „klimaaktiv Kriterienkatalog“ des BMK entsprechen. Ökologische Sanierung schneller abschreiben Eine verbesserte Abschreibungsmöglichkeit für Sanierung beginnt nun unbefristet mit dem Wirtschaftsjahr 2024. Sie ist eine ökologisch orientierte Erweiterung der bisherigen beschleunigten Abschreibungsmögl ichkeit , wodurch Sanierungsmaßnahmen, für die eine Bundesförderung nach dem Umweltförderungsgesetz (UFG) ausbe z a h l t w i r d , ebenfa l ls b e s c h l e u - nig t abgesetzt werden können. Gl e ichs am i n Fortführung der Ökosozialen Steuerreform für den pr i vat en Wohnbau (2022) werden nun mit dem ÖkoZuschlag Sanierungsmaßnahmen bei vermieteten Wohngebäuden steuerlich begünstigt. wirtschaft&Erfolg 34 Ærzte Steiermark || 04|2024 Günstig saniert dank Wohnbau-Konjunkturpaket Auch wenn sich das Konjunkturpaket 2024 an den Wohnbau richtet, können Ärzt:innen beachtliche Förderungen für Sanierungen im Privatbereich lukrieren. Thermisch-energetische Sanierungen und der Ersatz eines fossilen Heizungssystems lukrieren einen den Steuergewinn reduzierenden Öko-Zuschlag von 15 %, befristet für 2024 bis 2025.
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